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社宅「代行」と「転貸」の違いは?

社宅代行と転貸の違いをまとめました。メリットや比較した結果も合わせて紹介しています。

似て非なる「代行」と「転貸」

社宅代行サービスとは、社宅の管理を代行するサービスのこと。家賃の支払いや部屋探しの契約代行などを行っています。

一方、転貸とは又貸しのこと。借りた物件を別の人に貸し出す方法で、一般的な居住用賃貸契約ではほとんど禁止されています。

転貸システムを導入する社宅代行会社も

社宅代行は企業と家主の契約、物件の管理などの実務を代行するサービス。しかし最近は社宅代行サービス業者が社宅を借上げて企業に転貸する「転貸システム」を取り入れている会社もあります。契約者が社宅代行サービス会社に敷金を預託済みのため、敷金の負担や残高管理がいらないのが特徴です。

敷金が回収できないといったトラブルのリスクが減り、借主が1社にまとめられます。そのため窓口を一本化でき、管理側の負担を軽減することが可能となっています。

転貸形式の主なメリット

転貸形式で社宅代行サービスを行うメリットは、窓口の一本化や会計の負担軽減、解約精算時のチェックの手間を省けることなどが挙げられます。

社宅代行サービス業者が借主となっているため、敷金の預け入れも必要なく、費用負担や残額計算などの手間も不要。

賃貸借契約上のトラブルは全て代行業者が対応します。賃貸借契約書も電子データで企業に送付するので、業者と企業で認識の違いが出ることはありません。

支払い調書の作成が必要なくなるため、業務の効率化につながります。

「代行」と「転貸」どちらの委託形式が得なのか?

代行と転貸、委託形式としてどちらが得なのかというと、実はそこまで違いません。

目的によって選ぶのが良いでしょう。企業価値を求めるなら転貸、実利を得るなら代行をおすすめします。

実務は形式が違ってもそこまで差はありません。転貸形式は企業や業者に都合の良い条件で契約することが可能。また借主の一本化により契約リスクや解約時のリスクが回避でき、結果的に安定性を向上させて企業価値を高めることができます

代行業務はシンプルに契約に関わる企業の事務を代行するだけなので、委託コストが安く済むのが特徴です。最近では解約や保険など一部手続きのみ代行する業者もおり、コストや目的によってさまざまなサービスを選べるように。そのため業界のニーズは高く、メリットも多いといえるでしょう。

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