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用語集

不動産関連や借り上げ社宅制度にまつわる専門用語を解説付きで紹介します。

借り上げ社宅制度に関連する専門用語

借り上げ社宅制度に詳しくなるための基礎用語解説借り上げ社宅
自社所有物件としての社宅ではなく、既存の賃貸住宅を企業が借り上げて社宅として社員に提供している住居
サブリース
アパート・マンションオーナーから物件を一括で借り上げて、不動産会社などが賃貸運営を代行するサービス
社宅使用料
社宅を利用する際に入居する社員が支払う賃料で、会社の賃料の負担がある分、個人が直接賃借するよりは安くなる

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賃貸住宅に関連する専門用語

経年劣化
カーペットや畳、壁紙など、建物価値の中で時間が経てば自然と価値が減少していく状態
原状回復
退去時に賃借人負担で借りた当時の状態に戻すという意味ではなく、国土交通省のガイドラインでは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義
契約金
契約時に必要となる費用で敷金(保証金)/礼金/前家賃/仲介手数料など内訳は物件や地域により異なる
権利金
借家や借地の対価とされ契約期間が終わっても返還されない費用
法定更新
賃貸物件の契約期間が満了しても更新契約がなされなかった場合、賃貸借人は従来条件のまま住み続けられるという法的意味合いの更新契約
更新拒絶
契約期間が定められている賃貸契約の場合、貸主が更新を拒絶するなら期間満了の12ヶ月~6ヶ月前までの間にその通知をする必要がある
敷引
敷金として預けた費用のうち、退去時に原状回復費用などとして賃借人に返還されない金額の意
敷金償却
敷金償却○ヶ月と設定された物件では、その金額が退去時に無条件で敷金から差し引かれる。礼金を退去時に支払うようなもので、地方によって事業用賃貸物件に見られる
定期借家
契約期間が定められていて、家主と借家人とで再契約の合意をしなければ契約更新できない借家契約の物件
参考:国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン[PDF](https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf)

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COMPARISON
社宅が必要になる企業のための
おすすめ社宅管理代行会社3選

社宅の管理には、物件選定から契約・入居手続き、家賃管理やトラブル対応など、煩雑で多くの業務が含まれ担当者の負担が大きいのが実情。
手間のかかる社宅管理を代行すれば、業務負担の軽減や効率化に繋がります。 ここでは、企業の状況や特徴別に、おすすめの社宅管理代行会社を3社ピックアップしました。
それぞれ、代行してもらえる業務範囲やサポート内容を紹介していますので、参考にしてください。

全国に支社や拠点を持つ
転勤が多い企業向け

タイセイ・ハウジー
タイセイ・ハウジー
引用元:タイセイ・ハウジー公式HP
https://www.shataku-answer.jp/lease.html
特徴
  • 転勤先の状況に応じた柔軟な対応が必要な物件選定から契約管理、入居者の問い合わせといった手間のかかる基本業務を幅広く代行し、業務の90%を削減可能。
  • 経費の立替や企業訪問、賃貸契約書の代理捺印など、サポート範囲が広い。

公式HPから社宅管理代行の
導入について相談

即戦力として活躍させたい
外国人社員を積極採用する企業向け

メブキ
メブキ
引用元:メブキ公式HP
https://lp01.mbk-inc.co.jp/
特徴
  • 外国人社員が入居可能な社宅だけを紹介。住み方のレクチャーや生活サポートも受けられ、日本の生活での戸惑いや不安を軽減。
  • オプションで、家具家電の配置や組み立て、公共料金の手続き、住民登録や保険加入まで対応し、外国人社員がスムーズに新しい環境に移行できるようサポート。

公式HPから外国人社宅の
導入について相談

急に社宅が必要になり
早急に物件を確保したい企業向け

長谷工ビジネスプロクシー
長谷工ビジネスプロクシー
引用元:長谷工ビジネスプロクシー公式HP
https://www.haseko-hbp.co.jp/
特徴
  • 1戸~代行が可能。物件斡旋・契約手続きのみ先行対応もでき、社宅をいち早く確保。早期に社員が社宅での生活を始められる。
  • 導入後に運用フローの見直しも可能なため、早期スタートでも安心。

公式HPから
早期導入について相談

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