社宅管理業者と物件紹介

社宅管理業者は物件紹介が可能

社員が社宅に入居・退去するのをサポートする他、社宅に住まう社員や建物の管理がメイン業務の社宅管理業者。社宅管理の他に、社宅となる物件の紹介を行ってくれる業者も増えてきています。

物件の紹介は社宅に適した物件を探している企業そのものに行われています。社宅として利用する物件を探すにあたり、「単身者向け」や「家族向け」など、社員の傾向と照らし合わせるとより効率的です。また、企業の規模によっては社員数に応じて、ある程度の部屋数を備えた物件を探すことが欠かせません。

社員の社宅への満足を高めたいなら、立地条件や住みやすさ、居心地の良さ、社宅としての便利さなどを考慮した物件を確保する必要があります。

数ある物件の中から、あらゆる条件を満たした社宅を探すのは単独では難しいものです。多様なニーズに合わせて紹介できる物件を揃えているのは、近年の社宅管理業者の頼れるポイントといえます。

会社によっては物件紹介を行なわないタイプも

ただし、社宅管理業者のメイン業務はあくまで社宅の管理。業者によっては物件の紹介を受け付けていない場合も多々あります。社宅の物件紹介を行っていない業者は、その分管理業務に力を入れているといえます。

社宅として利用する建物の状況や、住人同士のトラブルの解決、入居・退去の手続きなど…社宅管理業者として行う業務は多彩です。物件の紹介を行っていない業者には、物件紹介に人員を割くことでメインである管理業務が滞ってはいけない、という考えを持っている会社も多くあります。

ワンストップで物件の紹介から社宅管理までを全て済ませられる業者は確かに便利ですが、物件の紹介と社宅管理業務を依頼する業者を別々に分けるというのも一つの方法です。それぞれの専門業者に一段階だけを依頼することで、より質の高いサービスを受けられることも少なくありません。

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信用できる社宅管理業者はここをチェック

社宅管理業者を利用するにあたって、最も大切なのは業者が信頼できる会社であるかを見極めることです。社宅には企業にとって大切な社員を住まわせるわけですから、社宅管理業者を選ぶ際は、信頼性が第一になります。

良い社宅管理業者を選ぶことは、企業の手間やコストをカットし、社員のモチベーションをアップさせることに繋がります。信頼できる社宅管理業者を選ぶためのポイントをチェックしておきましょう。

導入実績

どんなに対応しているサービスが豊富でも、社宅管理業者としての導入実績がある会社でなければ信用して社宅の管理を任せられません。導入実績についてチェックする際は、実際に導入された企業についても確認が大事です。

「大企業の社宅に導入されたのか」「地方の中小企業に導入されたのか」「企業の人数や業種はどうか」というポイントは見逃しなく。導入実績が多く、かつ多くの業種の企業に実績されたことのある社宅管理業者が理想的です。

実績年数

社宅管理業者として、実際にどのくらいの年数活躍してきたのかも要チェックです。実績年数が豊富であればあるほど、経験もノウハウも多く蓄積されています。

経験豊富な社宅管理業者は、トラブルや不測の事態への対応力も抜群です。マニュアル通りではなく、柔軟で臨機応変な対応を取ってくれるでしょう。

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受託管理件数

実際に受託管理を任された件数について確認しましょう。物件の紹介ではなく、社宅を管理した実績についてチェックすることで、その社宅管理業者がベテランかそうでないかが分かります。

実績はもちろん多い方が信頼できます。社宅の管理には住民トラブルの解消や建物そのもののメンテナンスなど、様々な業務があります。受託管理件数が多いということは、それだけ経験と信頼を得ていると言うこと。

導入実績と一緒くたにしないようにチェックしておいてください。

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物件紹介に対応している社宅管理代行会社10選

Google「社宅管理業者 物件紹介」検索結果から、物件紹介に対応した上位10つの代行会社を紹介します。（2026年4月時点）

スターツコーポレートサービス

価格	個別見積もり
販売	スターツコーポレートサービス株式会社
機能	物件紹介、新規契約内容の精算・調整、契約・更新・解約業務、各種費用の支払代行、一括寮仲介、社宅管理システム、退去サポート
特徴	ピタットハウスの直営店を含む全国3,000店舗超(※)の不動産ネットワークを活用し、急な異動や物件の少ないエリアでもスムーズな物件紹介が可能です。不動産事業50年以上の知見を活かし、規定に沿った物件選定から契約手続きまでを専門チームがサポート。独自開発のシステムにより、物件探しの進捗から承認までをリアルタイムで管理できる体制を整えています。

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リロの社宅管理

価格	個別見積もり
販売	株式会社リロケーション・ジャパン
機能	物件紹介、転貸型社宅管理、支払調書へのマイナンバー対応、電子帳簿保存法・インボイス制度対応、住宅総合支援サービス
特徴	全国4,500店舗の協力不動産会社との提携により、広範な物件紹介が可能です。管理戸数27万戸超、取引社数1,250社超(※)の実績を持ち、企業に代わって同社が借主となる「転貸型モデル」により、物件手配から契約・解約に伴う事務負担を大幅に削減します。2014年からの大規模なシステム投資により、利便性の向上と法改正への迅速な対応を両立しています。

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司ネットワークサービス

価格	個別見積もり（管理コスト不要の「ゼロプラン」もあり）
販売	司ネットワークサービス株式会社
機能	物件紹介、新規・更新・解約代行、窓口業務、支払調書作成、引越し手配、家具・家電付き物件手配、マンスリーマンション手配、家賃支払い代行（オプション）
特徴	不動産仲介会社としての立場を活かし、自社管理物件に縛られず全国の提携ネットワークから企業のニーズに沿った多様な物件紹介を行います。18時までの依頼に対し60分以内に連絡を行う「60分ルール」を掲げ、迅速な対応を徹底。フルアウトソーシングのほか、月々の管理コストを抑えつつ物件紹介と解約業務を軸に依頼できる「ゼロプラン」など、柔軟なプラン選択が可能です。

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京王不動産

価格	個別見積もり（管理戸数に応じたプランを提案）
販売	京王不動産株式会社
機能	物件紹介、賃貸借契約サポート、入退去手続き代行、賃料支払い代行、24時間365日コールセンター、原状回復費用の精査、支払調書対応、ライフライン開通代行
特徴	不動産仲介と賃貸管理の両面に精通した実務ノウハウを活かし、物件紹介から退去時の原状回復対応までをワンストップで提供します。京王グループのネットワークを活用した物件紹介に加え、専門知識を要する仲介会社探索や契約条件のチェックも代行。他社と比較した際の特徴として、24時間365日のコールセンターによる設備トラブルへの駆けつけなど、現場対応力の高いプランを選択できる点が挙げられます。

teNta Ace（テンタエース）

価格	個別見積もり（契約から最短3ヶ月で新規手配可能）
販売	株式会社NTT ExCパートナー
機能	物件紹介、転貸方式による管理代行、引越・ライフライン手配、契約・更新・解約業務、賃料交渉、支払代行、社宅制度見直し支援
特徴	貸主目線に偏らない不動産会社ネットワークを全国に構築しており、企業の社宅規定や細かなニーズに合致した物件を提供可能です。NTTグループの100%子会社として1991年から培った専門チームが、物件紹介から契約更新・解約時の交渉までを一気通貫で担当。転貸方式の採用により、煩雑な借主業務を代行し、社宅業務にかかる工数を最大90%削減することを支援します。

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大東建託リーシング

価格	個別見積もり（大東建託グループ管理物件の利用状況に応じたプランを提示。新規契約代行は委託契約締結後、最短1ヶ月程度で対応可能）
販売	大東建託リーシング株式会社
機能	物件紹介（自社・他社管理物件）、新規契約締結、賃料支払代行、契約更新・入居者入替え対応、退去手続き、火災保険業務、社宅データ管理、マイナンバー収集、引越会社手配、クラウドシステム（社宅サポートWEB）
特徴	大東建託グループが保有する120万戸超(※)の管理物件に加え、全国約240の直営店ネットワークを活用したスピーディーな物件紹介が強みです。自社物件に限らず他社管理物件の仲介にも対応しており、企業のニーズに合わせた広範な提案が可能。グループ管理物件を利用する場合には、更新事務手数料の無料化、敷金ゼロ、原状回復費用の定額化といったコスト面でのメリットも提供しています。クラウド型の「社宅サポートWEB」により、物件選定から進捗確認までをオンラインで一元管理できます。

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長谷工ビジネスプロクシー

価格	個別見積もり（標準機能が無料で利用可能なWEBシステム「HASEKO社宅NAVI」を提供）
販売	株式会社長谷工ビジネスプロクシー
機能	物件紹介、新規・更新・解約精算業務、入居後のライフサポート、支払調書作成補助、窓口一本化、家具・家電レンタル・販売、引越し手配、反社チェック
特徴	全国約160社・2,000支店(※)におよぶ優良不動産会社と提携し、借主側の立場に特化した物件紹介体制を構築しています。長谷工グループとしてのノウハウを活かし、個別の社宅から一括借り上げの寮まで、多様な要望に応じた物件提供が可能。事務代行の「レギュラープラン」に加え、リスク回避に繋がる「転貸プラン」や契約条件を平準化する「ULプラン」など、企業のニーズに応じた多彩な運用スキームを選択できる点が強みです。

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エイブルコーポレートサービス

価格	システム利用料無料（直営店利用で仲介手数料50%・税別）
販売	株式会社エイブルコーポレートサービス
機能	お部屋探し、新規契約・更新・解約代行、一括請求支払、既存契約移管、支払調書作成、マイナンバー管理（オプション）
特徴	日本最大級の店舗網を持つエイブルのネットワークを直接活用し、スピーディーなお部屋探しを実現します。エイブル直営店を利用した場合、仲介手数料が家賃の50%（税別）となるコストメリットも特徴です。賃貸仲介の現場経験を持つスタッフが、物件選定から不利な条文の削除交渉、原状回復費用の適正化まで、実務に基づいた柔軟な代行サービスを無料で利用可能なシステムと共に提供します。

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東建コーポレーション

価格	個別見積もり（会員企業向けに仲介手数料を30〜50％割引する「法人団体割引サービス」あり）
販売	東建コーポレーション株式会社
機能	物件紹介（ホームメイト法人仲介ネットワーク）、貴社専用お部屋探しサイト構築、社宅管理業務支援システム「社宅管理ナビ」、家賃振込口座の一元化（自社管理物件）、事務所テナント探し、転勤社員の留守宅活用、社有不動産の有効活用提案
特徴	「ホームメイト」ブランドで展開する全国の不動産仲介ネットワークを活用し、コールセンターを通じて各地域の賃貸物件を幅広く紹介します。会員企業向けに仲介手数料を家賃の30〜50％に割り引く制度や、企業ごとにカスタマイズされた専用の物件検索サイトを用意できる点が特徴です。支払調書等の帳票作成が可能なシステム「社宅管理ナビ」を無料で提供しているほか、自社管理物件については家賃振込口座を一本化できるなど、仲介と連動した実務支援を行っています。

ギガプライズ

価格	1件当たり800円〜（10戸から委託可能）
販売	株式会社ギガプライズ
機能	物件紹介（約300万戸）、新規契約・更新・解約代行、賃料支払代行、書類保管、支払調書作成、[オプション] 多言語対応、ライフライン代行等
特徴	不動産会社ではない中立的な立場から、全国の提携仲介会社を通じて約300万戸(※)という膨大な選択肢の中から物件の紹介が可能です。スタッフの宅地建物取引士保有率が約80%と高く、専門知識を活かした契約精査やリスク回避に定評があります。自社開発のシステムにより、会計ソフトに合わせた請求データの柔軟なカスタマイズが可能で、10戸からの小規模委託にも対応しています。

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