【保存版】社宅管理代行会社まとめ
やるべき業務がたくさんあるのに、どうしてもリソースを割かなくてならないそれ以外の業務は大きな負担になるもの。しかも専門知識、技能が必要なことならなおのことです。そうした仕事をアウトソーシングすることによって、効率化になるばかりか、業務自体もかなりスムーズになることが多いです。
社宅管理代行サービスはそんな現代のニーズに合わせたアウトソーシングシステムの1つ。ここでは、おすすめの会社を厳選し、特徴や実績、導入事例・評判をリサーチし表にまとめました。社宅管理代行サービス選択の際の参考にしてください。
サポート体制と実績で選ぶおすすめ社宅管理代行会社 早見表
| サポート体制（対応オプション） | 受託企業数 | 受託管理件数 | 導入事例 | 社歴 | |
|---|---|---|---|---|---|
多様なオプションで
幅広い社宅関連業務に 対応 ［タイセイ・ハウジー］
|
|
645社 | 103,182戸 | 7件 |
36年 |
安定した実績と伸び率で
業界を引っ張る ［リロケーション・ジャパン］
|
|
850社 以上 |
190,000戸 以上 |
2件 | 20年 |
大手のネットワークで
幅広い地域の物件紹介・管理が可能 ［長谷工ビジネスプロクシー］
|
|
318社 | 61,257戸 | 4件 | 7年 |
※【選定基準】社宅管理業務を行う会社の中で、代行方式と転貸方式に対応し、受託社数と受託管理戸数をHPに掲載している3社
多様なオプションで幅広い社宅関連業務に対応
［タイセイ・ハウジー］
|
サポート体制（対応オプション）
引越し業務・家具・家電リース・損害保険・解約時定額精算・マンスリーマンション・車両管理（カーリース含む）
受託企業数 645社 受託管理件数 103,182戸 導入事例 7件 社歴 36年
|
|---|---|
安定した実績と伸び率で業界を引っ張る
［リロケーション・ジャパン］
|
サポート体制（対応オプション）
敷金不要プラン
受託企業数 850社以上 受託管理件数 190,000戸以上 導入事例 2件 社歴 20年
|
大手のネットワークで幅広い地域の物件紹介・管理が可能
［長谷工ビジネスプロクシー］
|
サポート体制（対応オプション）
引越し業務・保険の取り扱い・家具家電レンタル
受託企業数 318社 受託管理件数 61,257戸 導入事例 4件 社歴 7年
|
※【選定基準】社宅管理業務を行う会社の中で、代行方式と転貸方式に対応し、受託社数と受託管理戸数をHPに掲載している3社
全国の社宅管理代行会社をリサーチして厳選
社宅管理代行会社とは、企業が抱えている社宅管理業務を請け負い、コスト削減や業務効率化をサポートするためのサービスを提供している会社です。
インターネットで検索してみると、数多くの社宅管理代行会社がヒットしますが、サービス内容はどこも同じように見えるかもしれません。
どこに依頼しても変わらないと思われがちですが、実際は会社によって得意分野があり、提供しているサービスメニューに違いがあります。
ですが、大量のサービス内容を細かくチェックしたり、自社が必要なサービスを提供しているか見分けるのは、手間がかかってしまいますよね。
そこで、このサイトでは、全国にある社宅管理代行会社をリサーチし、各社の特徴や導入事例をピックアップ。各社の違いをよく理解して、社宅管理代行会社選びの資料にしていただければ幸いです。
自社とマッチした社宅管理代行会社を選ぶコツ
優良な社宅管理代行会社を見つけるためには、重要なポイントがいくつかあります。以下の点に注目して比較検討するとわかりやすくなりますよ。
実績が豊富で経験・ノウハウが蓄積されている
サービスを始めて1年の会社と、何十年も続けている会社では、実績や対応力が違います。多くの経験を積んでいれば、顧客がどのようなことに悩んでいるかをよく理解していますし、不測の事態が発生しても迅速に対処してくれるので安心です。
サービスメニューが豊富で柔軟性がある
会社の公式ホームページなどを確認して、どんな業務を委託できるのかをチェックしましょう。サービスメニューはもちろん、カスタマイズが可能かなど、柔軟性にも注目します。また、借り上げ社宅の場合は全国対応かどうかも重要ですよ。
社宅代行業務以外の相談もできる
単に社宅管理のアウトソーシングをするだけでなく、引越しや転勤対応までサポートできる。社有社宅であれば、社宅以外の有効活用法などについてアドバイスできるといった、プラスアルファの部分もチェックしてくださいね。
社宅管理の代行を依頼する前に。失敗しない社宅代行会社の選び方
社宅管理は、細かな業務などが多く何かと手間がかかってしまうものです。
異動や転勤などが多い時期に業務が集中していまいますし、入居者同士や近隣の方と騒音やゴミ出しのマナーなどでトラブルなどが起こってしまうことも考えられます。
そういった時に便利なのが、社宅代行会社が行っている社宅管理サービスです。
社宅管理サービスを利用する費用はかかりますが、社宅の管理を外部委託することで他の業務をスムーズに行うことができますし、人材を別の業務に振り分けることもできます。それにより業務を効率的に行うことが可能となるので、トータルで見ればコストを下げられる場合も多くあります。
またトラブルが起きた場合には、迅速に対応してもらえるといったこともメリットの一つといえるでしょう。しかし社宅代行会社を選ぶ時には、どういったサービス内容になっているのかを細かくチェックすることが大切です。
サービス内容は社宅代行会社によって異なるため、自社が必要としているサービスをきちんと受けることができるのかを見極める必要があります。また、希望に合わせて柔軟に対応してもらえるかなどもしっかりと確認しておくことが重要です。
社宅管理をする上で、社有社宅と借上社宅とでは、管理する項目が異なっています。社有社宅とは土地や建物を自社で所有している社宅のことで、借上社宅とはアパートやマンション、一戸建てなど一般的な賃貸物件を借り上げて従業員に提供している社宅のことです。
社有社宅の場合には、まずエアコンや給湯器、セキュリティシステムといった設備の管理があります。他にも、資産管理を行う必要もありますし、入居や退去の管理といった業務も必要となってくるでしょう。
借上社宅の場合には、設備の管理は家主が行うことが一般的となっており、入居や退去の管理などの他には、契約の管理、支払の管理、預入金残高管理といった業務が主なものとなります。
また、従業員へどういった物件がいいかなどのヒアリングを行って、物件を斡旋するのも社宅管理サービスの役割の1つです。
基本的に借上社宅は社有社宅に比べて管理する手間が大きいと言われています。一般的な賃貸物件の家主は個人であることがほとんどです。そのため、個別に家主と契約や交渉を行わなければならず時には契約や交渉が上手く進まないことや、即時入金を求められ、締め支払い通りに行かないといったことが起こる可能性があります。
また、地域によっても商習慣が異なることがあり、そういった場合、地域の商習慣に合わせた個別な対応が必要になります。さらに家主が複数いるような場合には、それぞれに契約金や敷金、礼金、家賃の入金などを行わなければなりません。
退去する際にも、敷金返還管理なども個別に行わなければならず、異動や転勤が多い時期には業務が重なってしまい時期によっては非常に忙しくなります。
また、移動時期が重なるために希望通りのスケジュールで入居や退去が難しい可能性も考えられ、配属のスケジュールが、予定通りに進まないといった事態になることもあるでしょう。社宅管理サービスを利用すると、そういった煩雑な手続きを全て代行してもらうことが可能です。
また、賃貸物件選びは実際にその地域に詳しくないと物件の良し悪しを判断することは難しいですが、社宅代行会社であればその地域の情報に精通しているため、従業員が快適に生活できる物件を紹介することができるでしょう。そういった理由から、現在では借上社宅の場合には社宅代行会社を利用することが増えてきているのです。
おすすめ社宅管理代行会社54選
社宅管理代行サービスを提供している54社の特徴をまとめました。
それぞれに対応している業務も異なるため、選ぶときの参考にしてください。
タイセイ・ハウジー
全国の優良賃貸不動産会社によるANSWERネットワークでは、敷金回収率61.75％の好成績を出しています。社宅業務の90％以上を代行可能で、これまでよりも低コストかつ効率の良い業務を進めることができるでしょう。
社会保険料の計算等、給与関連業務もオプションで追加できます。大手食品メーカー450戸、大手金融機関1,900戸、大手保険会社1,400戸などでANSWERネットワークが導入されており、社員の不満解消や業務効率の改善に役立てられています。（※2021年6月時点）
タイセイ・ハウジーの強み
長い運営実績あり
タイセイ・ハウジーは1995年からサービスを開始し、2020年には受託企業数645社、受託管理件数は103,000件を超える実績を持っています。
高い敷金回収率はプロ常駐で
部屋の汚損や破損によって修繕を要されるのは社宅にありがちなことですが、タイセイ・ハウジーは多分野のプロを常駐させることにより、高い敷金回収率を誇ります。
加盟店多数のサービス展開
全国に展開する1,800もの加盟店と連携してのサービスが魅力です。場所に制限されずあらゆる場所でサービスを受けられます。
日本社宅サービス
福利厚生制度の現状分析から管理データの整備まで、加盟店と認定店のフランチャイズネットワークを利用したトータルコンサルティングをしています。
また、導入後のフォローとしてトラブルへの対応やサービス品質の定期的なチェックなど、運用実態に沿ったサポートで社宅管理の改革を手伝ってくれます。
社宅管理をシステム化したメーカーでは、空室ロスの減少や外部賃貸物件との品質格差を埋めることができ、社員のニーズに応えられるようになりました。本社のチェック機能も強化。
日本社宅サービスの強み
周辺情報のサポートあり
全国に展開する情報網を駆使し、教育施設や医療施設などの周辺情報も幅広く提供します。社宅を選ぶ際に周辺環境の充実さを大事にしておくと、社員が喜ぶでしょう。
クレームや問い合わせ対応の幅広さ
優れたフォロー体制は社宅に住まう社員のみならず、ご近所からの問い合わせ・クレームにも対応し、サービスの品質向上に全力で取り組んでいます。
充実した入居サポート
入居サポートも手厚く設定され、転勤などに伴う引っ越しや入居に際して、コスト削減や業者の選定など、スムーズに引っ越し・入居ができるよう手配します。
長谷工ビジネスプロクシ―
オンラインシステムHASEKO社宅NAVIによって、項目別に管理データを提供しています。ISO/IEC27001認証での個人情報漏洩対策、家具や家電のレンタル相談、社宅跡地の活用など、それぞれの要望に応じてどんな管理オペレーションにも対応可能です。
レギュラープランを導入した会社では、管理業務が約80％削減。また、スーパーゼロプランで契約の会社は、礼金が20万円以上になった場合の売却が不要になりました。
長谷工ビジネスプロクシーの強み
3つのプランから選べる
基本的なサービスのレギュラープラン、敷金・原状回復費が0のゼロプラン、ゼロプランに礼金・仲介料・更新料まで0になるスーパーゼロプランと3つのプランが用意されています。プランの豊富さがあれば、状況に応じた対応を期待できるでしょう。
オンライン管理システムあり
ウェブ上で社宅管理を行い、いつでもどこでもインターネットを介して社宅の管理・手配が行えます。
社宅以外でもさまざまなサービスあり
マンスリーマンションやサービスアパート、家具・家電のレンタルなど多彩なサービスを提供してくれます。社宅以外でもお世話になれる会社です。
NTTビジネスアソシエ
転貸方式である管理代行サービス「teNta Ace」を利用することで、敷金は原状回復費を除いて解約時に100％返還となります。国家資格を持った専門スタッフが、迅速な事務処理や問い合わせにも対応するため、個別契約のような負担はありません。
米国シェアードサービス最優秀企業賞を受賞した品質の高さで、利用者の満足度も高い会社です。住宅関連資材製造800名の会社では、社宅100戸を管理してもらい、すべての物件で敷金を設定しなくても良くなりました。また、医薬品販売2,300名の会社は1,300戸でコストダウン。
NTTビジネスアソシエの強み
リスク管理に強い
リスク管理に優れている会社です。転賃方式を導入することで敷金回収不能リスクを避けるなど、面倒な業務を省く効率性があります。
スタッフのスキルが高い
熟練度が高く、知識・経験が豊富な人材が常駐。国家資格を持ったスタッフが対応してくれるなど、サービスの品質の高さを実現しています。
豊富な社宅管理の実績
NTTグループ企業をはじめ、さまざまな会社の社宅管理を行った経験と実績を持っています。社宅管理実績の豊富さは魅力です。
リロケーション・ジャパン
支払い調書作成や賃貸借契約条件の精査など、面倒な事務作業を代行してもらえます。更新業務・解約業務などの手続きをシステム化しているので、人件費を削減することができます。
建物点検や長期修繕計画、管理人や調理人の派遣まで、すべてをフルアウトソーシングできるのも魅力です。管理人や清掃員の住み込みサービスも提供しています。
従業員数1,200名。年間200名の転勤者数がある会社では、WEBシステムを採用して転居に伴う910万円のコストを削減。社宅30室の会社でも、年間3,500万円の家賃収入を得ています。
リロケーション・ジャパンの強み
社宅に関する独自サービスあり
「RELO-NET」と呼ばれる独自のサービスを利用することで、社宅の申請・承認や物件紹介、引っ越しの見積もりまでこなします。物件を探す手腕に定評がある会社です。
ニーズ確認を大切にする会社
各クライアントに希望の運用条件などを訊ねた社宅問診票を作成し、ニーズに寄り添ったサービス提供を実現します。要望への提案力に優れ、ホスピタリティが魅力の企業です。
スターツコーポレートサービス
リアルタイムで社員と情報を共有できるシステムにとなっているため、一元管理が可能です。転勤で引越すことになっても、自分で希望の条件を入力し、効率的に物件情報を探すことができます。
また、建物が老朽化した際の改修についても、具体的な解決策を提案してくれます。約20年の実績とオリジナルの代行管理システムで、社員寮のカスタマイズも実施しています。社有社宅の低い利用率を改善したり、清掃やセキュリティ面にも対応。
スターツコーポレートサービスの強み
ネットワークを使ったサポート
グループ企業であるスターツグループのネットワークを活用し、メンテナンスやトラブル対応まで総合的にサポートを行います。困りごとをすぐ相談できる環境です。
オンラインで入居確認可能
スターツコーポレート独自のウェブサービスにより、入居希望者は24時間365日いつでも物件検索を行えます。
海外の物件に強い
海外での不動産取引は25年以上もの実績があります。海外勤務に伴う物件探しやノウハウ提供も難なくこなします。海外に社宅を設けたい場合は相談してみても良いでしょう。
東急社宅マネジメント
Web管理システムTORUSにより、手続きのペーパーレス化を実現。社員・人事担当者・マネジメント三者の間で連絡や報告が円滑に行えます。
外資系企業に向けた外国人駐在員の受け入れサポートは、日本へ赴任する前からの対応が可能な上、英語が堪能なスタッフが電話応対や解約手続きなど細かく相談にのってくれます。
12ケ所の支店に3,600戸あった社宅を管理代行へ移した会社は、これまでそれぞれ対応していた業務を一元管理で集約し、総務部24名分の人件費を年間で7,200万円分削減。
東急社宅マネジメントの強み
効率化に役立つ社宅管理代行サービス
社宅管理業務を80％も削減する社宅管理代行サービスは効率化に優れ、異動の際の対応もスピーディーにこなします。
2つのプランはカスタマイズも可能
転賃プランと代行プランの2プランがあり、両プランをベースにしてカスタマイズした柔軟な対応もこなします。
ペーパーレスで入居と解約が可能
物件探しから入居・解約の手続きまでを一元化できるWEBシステムにより、ペーパーレス化した業務効率化を実現します。
住研ベネフィットサービス
拠点は東京・埼玉ですが、アパマンショップとの提携により全国どこでも対応可能です。地方に住んでいて内覧できない人には、物件の写真撮影と資料を送ってくれます。社宅あっせん業務を中心にさまざまな手続きの代行も可能。
これまで1,000社近くの企業と取引きがあり、提携企業と合わせて4,000件以上の依頼総数を受けています。空室になった社宅を一括で借り上げてもらえるため、毎月一定額の家賃収入を見込めます。また、固定資産税などの減額対応として、必要のない社宅を売却する相談も可能。
住研ベネフィットサービスの強み
社宅管理をお任せ可能
社宅管理における契約手続きから入居者のサポートまで、社宅管理をまるごとアウトソースできる「フルサポートプラン」は充実したサポートを誇ります。
全国の物件を確認可能
全国に1,000店舗以上も展開するアパマンショップと提携しており、全国規模で物件探しや情報収集を行えます。
空き室になった社宅を有効活用
社宅が空室になった場合も、一括借り上げなどの有効活用方法を提案するサービスがあります。
東京建物不動産販売
J-Activeシステムによって、各種申請から承認や確認まですべてを抽出することができます。専用書庫を設置し、契約書類は厳重に管理されるので安心です。
入退室記録・書庫内の監視カメラ等、セキュリティのリスク管理は徹底されている他、顧問弁護士によるフォロー体制も整っています。全国3,000店舗以上のネットワークを駆使した仲介とリスク管理で、借り上げ社宅への総合的な管理代行サービスを展開中です。
メーカー関連会社では一度に複数の転勤があり、担当者の業務負担が大でした。代行を利用したおかげで窓口が一本化、契約書もプロの目で確実にチェックしてもらえます。
東京建物不動産販売の強み
スタッフは資格取得者が多数
在籍スタッフの9割以上が宅地建物取引主任者の資格者です。豊富な知識で不動産に関する悩みに答えてくれます。
ニーズをとらえたサービス
社宅管理代行における改善点や問題点などを専門スタッフがリサーチし、ニーズに沿ったサービスメニューを提案します。
スタッフによるサポートに強み
知識と経験の豊富なスタッフが毎月社宅を訪問し、豊富な知識で問題が大事になる前に対応。依頼側の負担を軽減します。
司ネットワークサービス
社宅に関わるすべての業務を代行するトータルプランと、解約や新規契約のみを代行するゼロプランの2つから必要に応じたサービスを選択できます。また、ウィークリーマンションの手配も可能で、管理リフォームから遊休不動産の売却まで対応。
仲介会社なので、自社管理物件を無理に勧めるようなこともありません。原状回復費の交渉が難しい案件や、毎月の家賃振込先がバラバラで経理に大きな負担が押し寄せていた場合でも、支払い代行を利用することで振込手数料を大幅に削減。
司ネットワークサービスの強み
スムーズな入居サポート
ウィークリーマンションのサービスで培った経験をもとに、家具付き賃貸物件を社宅提供してくれます。コストに優れ、入居のしやすさも抜群です。
自由な形で依頼可能
新規・定期・更新・解約と区分を設け、依頼業務を必要な分だけでカスタマイズできる自由度の高さがあります。
コストパフォーマンスに優れたプラン
借り上げ社宅を利用する際の手数料や会員費・登録料などがかからないプランにより、コスト管理がしやすくなっています。
マイムコミュニティー
全国237社、4,000店舗以上の賃貸情報と管理システムで、斡旋サービスから車両管理やルームクリーニング、社宅規定コンサルや退去立会いなど幅広い業務を代行してもらえます。
引越し見積もり依頼や敷金精算状況などもwebで確認することができ、毎月の家賃請求も1本化することができます。海外赴任の提携業者紹介から更新手続きの賃料適正まで、総務や人事担当者の細かい業務を代行。留守宅管理も任せことができるため、転勤時も安心してください。
マイムコミュニティーの強み
社宅物件を全国から
マイムコミュニティーの親会社「ビケンテクノ」は全国に通じる賃貸情報ネットワークを構築。企業に合わせた社宅物件を提供してくれます。
プランの柔軟さに定評
社宅を斡旋・管理するプランや借り上げ社宅を貸し出す転賃プランなど、起業に合わせて柔軟にプランを選択可能。クリーニングなどのオプションも豊富です。
不動産全般の相談も可能
マイムコミュニティーの社宅代行管理サービスは物件探しや更新・解約業務の他にも、不動産に関するあらゆる相談対応もあります。
ハウスメイトパートナーズ
社宅代行バリューシステムを利用することで、更新スケジュールの管理から鍵受領手配・ご近所トラブルへの対応まで、管理業務を代行してもらえます。それに伴い、通信費・事務費・人件費などの経費を削減できるでしょう。
また、法人事業部から物件を契約した場合は、仲介手数料の50％割引が適用されます。引越しの手配や更新契約書作成・退室時の補修・敷金回収など、要望に応じてサービスを加えることが可能。解約書類は5年間保管してもらえるため、心配もありません。
ハウスメイトパートナーズの強み
サポートの幅広さに定評
不動産会社の大手として知られるハウスメイトグループが全面サポートをし、数多くの物件を提供しています。
コストに合わせてプランを選択可能
社宅代行サービスとしてコスト削減に特に力を入れており、必要最低限のサービスを組み合わせたプランも用意しています。
社宅に起こりがちな問題へも対応可能
社宅としての価値を高めるリフォームや建て替えの他、社員寮での食事提供といった相談まで、きめ細やかに対応します。
大東建託
社宅協定企業専用の物件探しや代行WENBサービスを提供していて、全国に381店舗の直営店を持っています。入居者が利用できる「24時間いい部屋サポートセンター」は、365日いつでも緊急対応が可能です。
また、各種帳簿の作成も代行しているので、敷金等解約後回収金銭管理一覧や不動産の使用料等の支払調書などを任せることもできます。社宅代行システムを利用することで、約80％業務時間を削減。
委任状に基づいた署名・捺印の代行から、早期解約通知による日割り賃料の支払い防止も担当してもらえます。
大東建託の強み
実績と情報量
大東建託の直営店は全国で381店舗、スタッフは約1,500名と大規模。こなしてきた実績も多く、あらゆる社宅情報を提供します。
契約コストの低さ
新規契約時の仲介手数料や鍵交換・更新などの手数料がネックとなりがちですが、大東建託はそれらが大幅にカットされ、コスト削減に貢献しています。
社宅管理をトータルサポート
契約書類の署名・捺印代行から各種帳票作成まで、社宅管理に関するほぼすべてをオールラウンドに請け負います。
ミニミニエージェンシー
新規契約専門チーム・解約業務専門チームなど業務ごとにオペレーショングループがあるので、丁寧できめ細かいサービスを受けられます。情報をcsv形式でダウンロードできる上に、消毒や清掃などの環境整備に至るまでさまざまな業務を請け負っています。
導入前に比べて約80％の業務軽減が可能になり、全国2,000店舗の提携仲介会社の中から希望する物件を手配することができます。
自動車製造会社の場合、担当者に専門知識を学んでもらわなければならなかったところが、部屋を探す事務と承認のみになったので、複雑でわかりにくい管理業務から解放されました。
ミニミニエージェンシーの強み
豊富な物件取扱い実績
毎年10万件を超える物件取扱い実績を誇るミニミニグループが全面バックアップして、安定性のある社宅代行を遂行します。
専門チームがサポート
社宅管理業務にあたり、専門チームを組んで書類作成や物件の手配を行います。プロ集団によるスピーディーな情報伝達と業務処理が魅力です。
全国にまたがる情報管理
全国規模で展開し情報収集を行っているため、急な転勤にも柔軟に対応し、周辺地域の情報提供までこなします。
レオパレス・リーシング
単身世帯からファミリーまでさまざまな物件を紹介してもらえる他、代行業務の内容を自由に選べます。全国約325社の加盟店とレオパレスの物件、オーナー資産を利用した164万戸の物件を持ち、未公開新築物件の情報なども提供しています。（2021年6月時点）
退去の立ち会い業務などは、オプションからのサポートとなります。社員数180名の大手ファーストフード店では、社宅個数60戸の新規契約や解約業務を経理部門で処理していましたが、アウトソーシング。それにより担当引継ぎ時の苦労が解消。
レオパレス・リーシングの強み
高い物件提案力がすごい。
レオパレス21社を親会社に持つレオパレス・リーシング。自社保有物件に加え、全国の加盟店や提携するオーナーの所有する物件を合わせ、約164万戸を超える総管理戸数を武器に、単身世帯からファミリーまで、多様な状況に適応した物件を紹介することができます。（2021年6月時点）
不動産に関する総合的なアドバイスも可能
レオパレス・リーシングは社宅管理業務に加え、不動産売買・仲介業務も行っています。そのため、社有社宅や遊休社有地についての相談はもちろん、事務所・店舗・駐車場探しなど、不動産に関するあらゆる悩み・トラブルに総合的に対応することができます。
三井不動産レジデンシャルリース
契約金の立替払いや契約書の記名・押印代理業務は基本サービスに含まれていて、月次業務や内装会社の紹介などは、オプションサービスメニューから選ぶことができるようになっています。
他社からの切り替えやシェアード会社からの再委託にも対応しており、医薬品業・外資系金融・電気機器業など、幅広い業界の企業からの委託実績があります。食品会社はアウトソーシング。
小売事業者は他社からの切り替えなど、どちらも業務の効率化を図れました。今後社宅数が増えることも見越し、依頼は増加傾向です。
三井不動産レジデンシャルリースの強み
三井グループブランドの魅力がすごい。
三井不動産レジデンシャルグループの最大の魅力の一つは、同社は戦前から続く長い歴史を誇り、また、安定した経営基盤を持つ三井グループのブランド力。同社では、他社では取り扱いが少ないようなハイレベルの物件を多く取り扱っています。また、宅建法や個人情報管理の重要性を知り尽くしている同社だからこそ、社宅管理業務を安心して任せることが出来ます。
豊富なオプションがすごい。
三井不動産レジデンシャルグループでは、契約金の立替払いや契約書の記名・押印代理業務は基本サービスに含まれています。さらにオプションメニューとして、社宅使用料控除算出といった月次業務や、支払調書の作成補助を行う年次業務などにも対応しています。
三井不動産レジデンシャルリースの社宅代行サービスを詳しくみる
ACROS
Acros Webを利用することで、新生活に関する学校区の情報や引越し業者の手配など、素早く対応してもらえます。利用者は、条件交渉や日々の管理業務など報告を受けるだけです。
窓口を1つにすることで、社宅管理業務をフルでアウトソーシング、もしくは一部委託が可能です。解約清算業務では平均回収率59.6％。現場経験者の豊富と知識により、業務の効率化を実現しています。
地域ごとに異なる複雑な手続きもすべてサポート。Acros Webを導入し、敷金・礼金・保証金・月々の賃料を振り分けて出金していた手間も、入金確認後の振り分け代行で対応。
ACROSの強み
多様なニーズにこたえる三つのプランがすごい。
多様なクライアントのニーズに応えるべく、ACROSでは三つのプランを用意しています。「フルサポートプラン」では、借上社宅業務からデータ管理・支払調書作成まで行います。「セレクションプラン」では、物件探しと契約・解約のみを行います。「Acros Web」プランでは、社宅管理業務に関連する手続きに伴う書類を電子化し、管理業務をWebシステムで行うための環境を構築します。社宅管理業務の一部を社内で行いたいと考える企業にとっては、「セレクションプラン」および「Acros Web」プランは最適といえるでしょう。
日立アーバンサポート
代行業務から運営や閉鎖まで、あらゆる問題に対応しています。清掃員の配置や法定点検などの項目に合った見積もり、寮や社宅の統合・借り換え・物件のアレンジ・フロアのみの物件紹介も可能で、相談は無料で受け付けています。
外壁塗装・防水工事・内装工事・衛生害虫駆除などの維持管理、空室ある社宅の転用など、多くのサービスが組み込まれているのも魅力です。
消防・給排水・昇降機設備や空調などのさまざまな管理、社員寮の修繕費・クリーニング代徴収などの事務代行まで、総合的なサポートを受けることができます。
日立アーバンサポートの強み
手厚いサポート内容と充実したオプションがすごい
日立グループの一社として、1964年に設立された日立アーバンサポート。約40年以上に渡って社宅管理や施設運用の代行業務を行ってきた実績から、多くの企業から信頼を集めています。そんな同社の最大の特徴の一つが、手厚いサポート内容。例えば、同社は社内稟議の段階からサポートをしてくれる為、コストの相談なども可能です。オプションは清掃員の配置や法定点検といった詳細な項目が用意され、案内物件はフロア単位での契約も可能です。
同社が独自の「社員寮」がすごい
また、同社が特に得意とするのが、「社員寮」と呼ばれる食堂付きの社宅施設の運営・管理。栄養士・調理師などの専門スタッフが、食事メニューの提案から提供、衛生管理まで幅広くサポートします。
大和リビング
全国109拠点からネットワークを活用した物件紹介や、解約精算交渉業務の代行など、専門知識を持ったスタッフがサポートします。原状回復費のチェックや物件の契約管理など、これまで担当者が対応していた複雑な業務を引き受けてもらえるでしょう。
社宅情報参照Webシステムによって、月次賃料の送金状況や立替金情報もすぐに確認できます。人事異動に伴う社宅管理業務をバックアップ。一括借り上げシステムや一般管理システムで、空室や賃料滞納などに不安を感じる必要はありません。設備故障の受付も可能。
大和リビングの強み
大手に劣らない豊かな実績がすごい・
大和ハウス工業の子会社として、平成元年に設立された大和リビング。住宅総合メーカーとして長い歴史を誇る大和ハウスグループのノウハウはもちろん、設立以来の管理戸数は約45万戸以上と、大手に引きを取らない豊富な実績が大和リビングの大きな魅力の一つです。
多くの物件をサブリースしてるからこその柔軟性がすごい
大和リビングが管理する物件の多くは同社がサブリース（一括借上）しています。大和リビングがサブリースしている物件を契約する際には、貸主が大和リビングとなるため、仲介手数料不要・入居審査不要・入居者の入れ替え可能といった、より柔軟性の高い対応が可能となります。
ベスト・ソリューション
結婚や転勤で社宅を退去する社員に対して、引っ越しやトランクルームなどを案内しています。また、社宅代行管理のみならず、賃貸管理業務・売買・コンサル・損害保険代理店業務も請け負っています。
お互いの認識に相違が生まないためのマッチングシステムによるサポートも好評です。正確な管理業務の他、1台分の駐車場からでも賃貸や売買を請け負ってもらえます。資産活用からライフプランのアドバイスまで、経営の効率化と福利厚生の向上も相談可。
ベスト・ソリューションの強み
企業と社員が共に満足する物件だけを紹介する提案力がすごい
ベスト・ソリューションでは、事前に企業の社内規定をデータ化し、条件に合った物件だけを紹介するシステムを採用しています。これにより、物件紹介のミスマッチが少なくなります。また同様に、物件紹介時には社員からも丁寧にヒアリングを行うため、社員にとっても満足がいく物件を紹介することが可能になっています。
社員の転勤を手厚くサポートする「バーチャルロケーションコンビニ」サービスがすごい
ベスト・ソリューションは、独自の「バーチャルロケーションコンビニ」サービスを採用しています。同サービスは、東京と大阪のそれぞれのベストソリューションの店舗で、赴任先の物件をはじめとして、地域の各種便利情報、引越しやトランクルーム利用に関する情報などを提供することで転勤をサポートするサービスです。
LIXILリアルティ
代行サービスValueOneでは、新規賃貸借契約が申し込みから入居まで最短4日で可能です。敷金・礼金の即時立替えと即日の精算報告、マイナンバーの取集代行なども請け負ってもらえます。
また、期間限定ですが、社宅代行体感トライアルでサービスを試すことができるのに、作業効率の良さを実感するのにおすすめです。
LIXILリアルティの強み
大幅なコストダウンを可能にする独自サービスと、最短四日での入居を実現する迅速な対応力がすごい
LIXILリアルティが提供する、物件の契約から退去までを総合的にサポートする社宅代行サービス「Value One」。同サービスの大きな特徴の一つが、専門スタッフによる減額交渉や、独自精算システムによる原状回復費用負担の軽減など、大幅なコストダウンを実現できる各種サービスが受けられることです。また、物件紹介から最短で4日での入居を可能とする対応の迅速さも、Value Oneの非常に大きな魅力の一つです。
豊富な取り扱い物件数がすごい
また、取り扱い物件数の多さも、LIXILリアルティが提供するValue Oneの大きな魅力の一つです。LIXILリアルティが提携する不動産管理会社は、全国で3000件店舗。膨大な物件数の中から、希望に叶う物件がきっと見つかるはずです。
青山コーポレーション
青山コーポレーションでは社宅や独身寮の有効活用の提案を始め、解約時の貸主との交渉や新規物件探しまでトータルでサポート。空き部屋が多いなど無駄があって有効活用できていない場合に最適なアドバイスでスピーディに改善をします。仲介後のアフターフォローもしっかり対応。
また300社もの独身寮や社宅の情報を細かく収集。ホームページでは公開していない特別な情報があり、直に相談すればベストマッチングする優良物件を紹介してもらえる場合もあります。
青山コーポレーションの強み
社宅の企画業務をこなす青山コーポレーションならではの高い対応力がすごい
青山コーポレーションでは、不動産の管理・仲介業務といった通常の不動産管理業務に加えて、社宅物件の企画業務も行っています。社員の福利厚生のためには、食堂や大浴場といった共用施設が充実した物件をみつけたいもの。しかし、理想的な共用施設を備える物件が、立地や部屋数といった、他の条件においても希望に叶うわけでは必ずしもありません。青山コーポレーションでは、取り扱っている社宅用物件に企画段階から携わっているため、クライアントのニーズにより適応した物件を紹介することができます
家具・家電完備物件や、家具・家電レンタルにも対応
また、青山コーポレーションでは、家具・家電を完備した物件を紹介できる他、家具・家電のリース業務も合わせて行っています。必要な設備を一から揃えるとなると、それなりの予算が必要ですし、また、そうした物品の管理も必要になってきます。青山コーポレーションの家具レンタルサービス、および家具完備物件を利用すれば、そうした作業に伴うコストや手間を大きく削減することができます。
三和アイシス
社員情報や物件情報など社宅に関する情報を一括管理、更新手続きや退去や原状回復などによる手続きなど、多様な社宅代行サービスを受けられます。
また、引越し手配やマンスリー物件手配、退去立ち合い業務、社員留守宅管理、社有社宅の管理・売買など多彩なオプションが揃っています。
オプションにすることで、毎月かかる委託費用のコストカットを実現。
自社に必要なサービスだけをチョイスすることで、アウトソーシングのハードルを下げています。
三和アイシスの強み
コストカットがすごい
三和アイシスが提供する社宅管理代行サービスでは、物件オーナーへの賃料振込や利用者の賃貸料回収といった業務は原則的に対応せず、物件契約時と解約時のサポートに業務内容を絞っています。契約と解約のみのサポートとなるため、当然月々の委託費用といったランニングコストは三和アイシスでは発生しません。物件の選定や物件オーナーとの交渉といった煩雑な手続きは外注したいが、社宅管理のための月々のコストはできるだけ抑えたい、という場合にはピッタリです。
東洋エステートサービス
東洋エステートサービスは小数名・小規模の社宅代行でもOKの社宅管理代行サービス会社です。他社では断られたケースも対応してくれると中小企業から定評があります。お客様によって異なる要望に対し、1パートナーとなって多くの実績から得たノウハウを生かし迅速丁寧なサポートをするのが特徴。
また入居者に対しても契約・解約の手続きや家賃管理、トラブル対応など支援システムで万全な管理をしています。
東洋エステートサービスの強み
少規模の社宅管理にも対応する柔軟性がすごい。
東洋エステートサービスでは、小規模、少人数の社宅管理業務に対応しています。一般的には、ある程度の人数・規模が申し込みの際に必要となる社宅管理業務ですが、東洋エステートは規模に関わりなく代行業務を受け付けるため、特に中小企業から高い人気を集めています。
多様なニーズに応えるための、マニュアルを持たない社宅管理がすごい。
また、東洋エステートの提供する社宅管理業には定型プランが存在しません。東洋エステートの社宅管理代行業務では、一定の選択肢をクライアントに強いるのでなく、クライアントの要望を丁寧にヒアリングしながら、それぞれのニーズに沿ったプランを一から作り上げていきます。
西日本産業
福岡県久留米市に本店を構える、地域密着型の社宅管理代行会社。創業から50年という長い歴史で積み上げてきた実績と信頼性の高さは、社宅として借り上げる際の交渉が難しい不動産の個人オーナーからも評価されています。地方の企業ではあるものの、全国規模の不動産協会に加盟しているため、要望に応じて全国各地の物件管理も依頼可能。
社宅探しから物件の借り上げ、敷金の管理、入退去の手続きにトラブル発生時の相談窓口など、社宅に関するありとあらゆる業務を委託できます。また、仲介手数料を割引できる点でもお得な会社です。
西日本産業の強み
地域密着型ならではの高い信頼性と提案力がすごい。
福岡県久留米市に本拠地を構え、創業は1969年にさかのぼる西日本産業。同社は地域密着型の不動産管理業務を展開することに創業からこだわっており、そうした同社の姿勢は、地元の不動産オーナーからも高い評価と信頼を集めています。一般的には社宅として賃貸に出されることの少ない個人所有の物件も、同社では多く社宅として取り扱っている点は、そうした同社の高い信頼性ならではです。
24時間体制での管理業務がすごい
雨漏りや不審者の侵入など、住宅に起きるトラブルは一日のうち、いつ起こるか予測できません。そうしたトラブルに備えるべく、西日本産業では24時間体制の専用のコールセンターを設置しています。有事の際には、警備会社のスタッフがすぐに駆けつける仕組みになっているため、別途セキュリティシステムを導入したり警備会社に契約する必要もない点も魅力的です。
ベストウェイブ
栃木県を中心に、社宅代行サービスだけでなく土地運用のサポートやコンサルタント、保険の代行業、家具家電や日用品のレンタル業などを手がける社宅代行会社。全国の主要な管理会社と提携しており、レオパレス物件を含めると180万室以上の物件を社宅として利用可能となっています。（2021年6月時点）そのため、単身者向けのワンルームはもちろん、ファミリー世帯向けの物件を社宅として押さえることも可能です。
また、社宅の家賃等もすべて月末締めの翌月一括払いで建て替えてくれるため、社宅管理の費用と手間を大幅にカットできます。レオパレスの管理物件なら社宅代行の手数料を割引でき、コストパフォーマンスのよさでも魅力的な会社です。
株式会社東計電算
さまざまなニーズに「業種特化」で取り組む会社です。
ファシリティから流通・制御システム・ネットワークマネジメントなど様々な部署がある東計電算は、それぞれの強みを生かした連携による社宅管理システム、「J-ACT」を提供。インターネット経由により、リアルタイムで各種情報を確認することが可能です。
クライアントによってURLを分け、IDパスワードによるログイン方法となっているのでセキュリティに優れている点が特徴のシステムといえます。
株式会社東計電算の強み
外部会計ソフトと連携して社宅管理業務の負担軽減・ミス予防を可能にする「J-Act」がすごい。
様々な業務効率化のためのシステムを開発・運用している株式会社東計電算。そんな同社が手掛ける社宅管理業務効率化のためのシステムが「J-Act」です。社宅管理業務で生じる様々な書類やデータを一元的に管理することを可能とする J-Actですが、その大きな特徴の一つは、J-Actに入力された自動的に仕訳データになり、外部科目変換機能を介して外部会計ソフトとの連携が可能な点です。これにより、社宅管理業務作業の負担の軽減や、ミスの予防がより容易になります。
株式会社グッドライフ
京都を中心に不動産関連事業を行っている中で、社宅管理システムも提供しています。クラウドタイプの社宅管理システムはインストール不要。インターネット環境さえあれば導入が可能なシステムは負担とコストを軽減してくれます。
大切なデータの出力が可能な点やアラート機能など、利用者の利便性をサポートしてくれる機能が豊富に用意されているの、「現場の声」を元に生み出されたシステムだからこそ。利用者の「あるといいな」を実現したシステムです。
株式会社グッドライフの強み
ブラウザだけで利用できるクラウド型社宅管システムがすごい。
株式会社グッドライフが提供している社宅管理業務効率化システムは、クラウドベースで設計されているため、専用のソフトウェアど導入することなく、webブラウザから簡単に使用することができます。
現場の声から誕生したシステムならではの機能と使い勝手がすごい。
株式会社グッドライフが提供する社宅管理業務効率化システムは、「こんな機能が欲しい」といった現場の声から生まれたシステムということもあり、社宅管理業務をアシストするための様々な機能や特徴が備わっています。そうした特徴の一つに、情報共有の容易さがあります。同社が手掛ける社宅管理業務効率化システムでは、ウェブブラウザを使用することで、各種情報に人事や総務など本社の人間をはじめ支店スタッフも参照・管理が行えるため、各所への連絡を行なって確認する必要がなくなります。
マイナビBiz
転職・就職サービスを行っている大手企業として有名なマイナビBizは、これまでに培ってきた実績と経験、ネットワークを活かして社宅管理代行サービスも行っています。月額固定制の社宅サービスやマンスリーマンションなど、企業の目的に合わせた多彩なプラン内容が特徴です。
マイナビBizの強み
ビジネスシーンへの理解度
就職・転職活動のサポートを通して、様々なシーンで人と企業の結びつきを支えてきました。そのため多様なビジネスシーンに理解を示した社宅代行を行います。
敷金・礼金・仲介手数料0円
社宅契約の際に生じがちな敷金・礼金・仲介手数料といった費用を、マイナビBizは一切カットします。初期費用を抑えて低コストで社宅を運営することが可能。
ライフラインを年中無休サポート
社宅に通っている電気やガス・水道などのライフラインを、マイナビBizでは年中無休でサポートしています。様々なトラブル対応をいつでも素早く受け付けているのが特徴。
リベロビジネス
社宅の運用・管理にまつわるすべての業務を代行し、窓口を一本化するのがリベロビジネスの業務内容です。物件探しの際は「家電付き」「オートロック」など、希望条件を細かく聞いてくれます。
リベロビジネスの強み
1,900企業から登録される実績
リベロビジネスの展開する社宅管理代行システムには、これまでに1,900もの企業が登録しています。（2019年9月時点）豊富な実績により、柔軟で多彩な対応力を持っています。
ワンコインで社宅管理
1戸1ヶ月につき500円の社宅管理費で代行業務を担っているため、分かりやすくリーズナブル。サービス内容も充実しています。
新生活サポートの充実
社宅に入居する社員に向けて、新生活をサポートするためにインターネット回線の調査や家具・家電の手配などのサポートを行っています。
ANAファシリティーズ
ANAファシリティーズは大手航空会社として有名なANAが運営している社宅管理代行業者。実際にANAで活用された社宅管理知識を活用させた、実用的で効率性重視の社宅代行を行います。
ANAファシリティーズの強み
充実した不動産サービス
社宅代行サービスをはじめ、ANAファシリティーズには企業向けの不動産サービスが充実しています。マネジメントやサブリースなど、企業単位でのメリットに繋がります。
ANAグループの社宅管理実績
知名度が高く航空会社として大規模なANAグループの社宅を、実際に運用してきた知識・経験が社宅代行サービスに活かされています。実用的なノウハウが心強いと評判。
空港周辺の物件探しが得意
大手航空会社としての実績を活かし、ANAファシリティーズでは全国各地の空港周辺にある物件探しが得意。転勤や出張にも便利です。
横河パイオニックス
不動産知識の豊富なコンサルタントを多数在籍させている横河パイオニックスは、社宅管理代行サービスを主とした不動産事業を展開させています。不動産の観点から俯瞰的な社宅代行業務を行っています。
横河パイオニックスの強み
物件探しから契約まで一括
全国各地から理想の物件を探してくる段階から、契約の手続き・更新、入退去手続きまですべての業務を一括で代行しています。
法人向けサービスが充実
法人向けの不動産サービスは、社宅管理代行だけではなくオフィス仲介や遊休地の活用など多岐にわたります。不動産関連の全般的なパートナーとして頼れる企業です。
コンシェルジュに相談可能
不動産関連のエキスパートであるコンシェルジュへの相談も、横河パイオニックスの展開するサービスに含まれます。困ったらすぐ相談できる体制が整っているのが魅力的です。
Renton
社宅管理業務を行っている企業担当者のストレスをまるごとカットする、というコンセプト社宅管理代行を行っています。まるごと業務を代行することにより、人的・経済的コストのカットをサポートします。
Rentonの強み
理想通りの社宅を運用
不動産会社として幅広いネットワークを築いているRentonは、企業の依頼した理想通りの物件を忠実にサポート。クオリティの高い社宅を多数提案します。
業務負担とコストを大幅カット
全ての窓口を一本化し、一括で社宅管理業務を行うことにより、本来必要だった経費や人的コストを削減することが可能。リーズナブルな社宅運用に一役買います。
URBAN FORCE
URBAN FORCEは個人向けの住宅斡旋から法人向けの社宅斡旋までを幅広く行う業者。社宅は斡旋から管理・運用業務の代行まで受け付けており、煩雑な事務手続きを一括で担い、スムーズな報告を実現します。
URBAN FORCEの強み
受付窓口を全て代行
社宅を管理する上で必要になるやり取りの全てを代行。不動産会社や管理会社、入居者など全てのやり取りで窓口を代行し、企業担当者の負担をカットします。
連携窓口によるスムーズな管理
URBAN FORCEの社宅管理窓口には、専任担当と窓口担当の2つの担当が設けられています。これにより効率的に各種窓口業務や契約手続きを遂行し、スピーディに委託企業へ報告・連絡業務を行います。
あなぶき社宅サービス
社宅の斡旋や管理業務を代行する他、企業施設の運用や社宅のメンテナンス・社宅食堂など様々なサービスを展開しています。独身寮や保養所、研修所などの管理実績も豊富です。
あなぶき社宅サービスの強み
各種コストのカット
社宅管理の業務を全てあなぶき社宅サービスに委託することにより、備品購入費や自治会費といった費用を一括清算可能になり、コストを減額することもできます。
ハイレベルの施設管理スタッフ
社宅などの施設を管理するスタッフの教育に力を入れており、レベルの高い丁寧な社宅かんりを受けられます。住み心地と業務のスムーズさが両立されているのが特徴。
ハイグレード社宅も対応
ハイグレードな家具・家電設備やサービスをそろえた賃貸マンションなど、社員満足度の高い社宅も斡旋しています。専属料理人やフロントサービスなど、リッチな社宅です。
新日本社宅プラス株式会社
仲介プラン・代行プラン・借上プランの3つから、理想に近い社宅管理代行サービスを受けられる新日本社宅プラス。社宅代行手数料は初回のみ1件10,000円。利用すれば管理料や代行手数料が無料になる特典もつくなど、お得なプランが多いのが特徴。
新日本社宅プラスの強み
仲介業者とグループ連携
新日本社宅プラスでは、不動産業者ではなく不動産の仲介業者と連携を取ることにより、社宅をスムーズに斡旋して管理まで行うという強みがあります。
物件探しに制限はなし
エリアや条件を問わず、あらゆる物件情報を紹介できるのが新日本社宅プラスの強みです。お試し感覚で1室から社宅利用することも可能。
家電レンタルも対応
自社システムを活用し、どの物件でも家具・家電付きの部屋を紹介しています。家電はレンタルシステムもあり、ポイントを貯めれば家電のプレゼントを受けられることも。
ケイズワン
企業ごとにヒアリングをし、どのような社宅運用が目標かを汲み取って最適なオリジナルプランを作成するケイズワン。コスト削減から社員満足度アップまで、あらゆる要望に応えた理想形の社宅管理代行を実現させます。
ケイズワンの強み
専任チームによる窓口一元化
ケイズワンに所属している不動産知識の豊富な専任チームが、社宅管理の窓口を一元化します。クレーム処理や契約業務まで、一つの窓口で多彩な働きをして企業担当者の負担を軽減。
福利厚生メリットを大きくする
ケイズワンの社宅サービスを利用して委託企業に福利厚生をつけると、賃貸で部屋を借りる際に25～50％オフになるなど、社員へのメリットが大きくなります。
物件手配がスピーディ
明日までに1部屋、1週間以内に10部屋といったスピードが問われる対応も軽々こなします。最短では問い合わせから翌日に物件を手配することも可能です。
くれせん
地元に密着したワンストップ型の社宅管理代行サービスを行っているくれせんは、建築業務やビルメンテナンスなど、不動産関連のあらゆる業務をこなしてきました。ハウスクリーニングやトラブル解消など、幅広いサービスを展開しています。
くれせんの強み
役立つメンテナンスサービス
賃貸マンションや企業ビルなど様々なビルメンテナンス業務を主力に行ってきたくれせんは、入居者にとって嬉しいメンテナンスサービスを熟知。蛍光灯交換や害虫駆除など、様々な業務をこなします。
年中無休で建物を管理
社宅として運用する建物は、24時間365日休むことなく管理します。社宅全体の安全を常に監視し、トラブルや問題が生じた際にはすぐに対応・委託企業へ連絡します。
幅広いビジネス展開による多彩な対応
建築ビジネスからケアサービスまで、多岐にわたるビジネスを展開してきたくれせんは、培ったあらゆる経験と視点から本当の意味で役立つ社宅管理サービスを行っています。
イーガイア
社宅コンシェルジュが在籍するイーガイアは、全国規模で紹介できる不動産ネットワークを構築する社宅管理代行業者。事務手続きの代行から個人情報の管理など、きめ細やかな社宅代行サポートを行います。社員一人ひとりに要望をヒアリングし、社宅となる物件を提案するのが特徴です。
イーガイアの強み
人事戦略をバックアップ
社宅コンシェルジュが社宅代行を通して、委託企業の人事戦略を大きくバックアップするのが強み。社員満足度の向上やマーケット説明・分析など、企業単位での働きやすさを支えます。
全国エリアから物件を手配
あらゆるエリアにネットワークを築き上げているイーガイアは、不動産会社だけに依存せず仲介会社とも提携を結ぶことにより、どんなエリアでも物件を手配することを可能にしています。
支払業務の代行もOK
物件を契約した後に生じる初期費用や契約金の支払いは、イーガイアが代行可能。支払のタイミングがバラバラになることなく、一括決済できることで企業担当者の負担を減らします。
リオ・トラスト
国内外の不動産に特化していて、法人支援も行っています。借上社宅は管理業務が煩雑でコストや時間がかかる上、専門知識を必要とします。社宅管理をアウトソーシングすれば、管理のクオリティも向上し、人的資源の削減にもつながります。
また、社宅代行を導入すると、社宅規定との照合や契約内容の交渉・精査、代理入金、入退去管理などを行ってくれます。入居者の引越し手続きや鍵の手配、公共料金やインターネットの案内業務も代行してくれるので、スムーズ業務が進められます。
リオ・トラストの強み
社宅規定に合う物件を全国から収集
希望するエリアから、社宅規定にマッチする物件を紹介してくれます。
入退去までお手伝い
入退去までの流れや、鍵の引き渡し、インターネット回線なども手伝います。また、社員と直接やり取りも行ってくれます。
退去後の敷金精算や次の物件探しもお手伝い
敷金返戻金のトラブル対応や、退室したあとの他県への物件探しも対応します。
キャピタルハウス
一都三県を中心に借上社宅の紹介や仲介業務を行います。豊富な経験をもとに、企業のさまざまなニーズに対応。社宅代行を行うことにより、企業のトータルコストの削減や、社宅管理業務を軽減させるなど、スムーズに社宅を利用できるようにサポートします。
キャピタルハウスの強み
ベテランスタッフが社宅代行業務をワンストップでサポート
企業からヒアリングを行い、最適な物件を提案。社宅代行業務に20年以上携わってきたスタッフが社宅代行業務をサポートします。多様な業種の社宅代行業務の実績がある
さまざまな職種の社宅を取り扱ってきた実績があります。中には手続きが難しい保育施設などは取り扱わないケースもありますが、キャピタルハウスは難しい社宅代行の経験も豊富です。家具・家電レンタルサービスも提供
家具・家電レンタル会社と提携していて、入居期間に応じて1か月～2年の期間から選ぶことができます。REALize
企業ごとにデータ管理を行い、ワンストップで社宅代行を対応できる仕組みを整えているREALise。全国の不動産会社ネットワークを活用した物件探しを行い、希望する条件の社宅を探し出してくれます。移動が集中しやすい春先や長期休暇明けなどにも対応が可能です。
REALizeの強み
全国ネットワークを活用した物件探し
自社の仲介店舗のみの紹介ではなく、提携している全国の不動産会社のネットワークを活用して物件探しを行ってくれます。また、依頼会社・従業員が探してきた物件の社宅手続きなども可能です。企業ごとにデータを管理
REALizeでは企業ごとのデータをまとめて管理することで、それぞれの企業に合った社宅管理や要望への対応を可能にしています。ほとんどすべての業務を代行
物件選びから契約～更新までの対応、解約手続きまで煩雑な作業はすべて代行。入居者のトラブルや要望にもREALiseで対応してくれます。ギガプライズ
ITを活用した技術やノウハウを生かし、集合住宅向けのISP事業では、提供戸数56.4万戸の実績があります（2020年3月末時点）。社宅代行業務では、企業の負担やコストを削減し、業務の効率化をサポートします。
ギガプライズの強み
不動産業で培ったノウハウを活用して、円滑に業務を行う
ギガプライズは2018年12月から社宅代行事業に参入しました。これまで不動産事業で育て上げたノウハウや知識を活かして円滑に社宅代行を行います。クライアントのニーズに応えたサービスを提供
それぞれの企業のニーズに対応したサービスを提供し、業務やコストを削減できるようサポートします。複雑な業務も代行
物件探しから、入退去の手続き、家賃の支払いなど、細かく複雑な業務も代行して企業の負担を軽減します。株式会社GIR
東証マザーズ上場「ITbookホールディングス」グループの株式会社GIRが行う社宅代行は、企業に多くのメリットになるようあらゆる要望に応えます。基本的な社宅管理業務以外にもさまざまなオプションがあり、社用車のリースや家具・家電のレンタル、損害保険なども取り扱っています。
株式会社GIRの強み
社宅業務全般を代行してくれるため業務が効率的になる
窓口や入出金を一本化することができ、支払い調書などの作成や社宅業務における交渉ごとなども代行してくれるので、業務の手間や時間を削減することができます。社員へのサービスを向上させられる
社宅代行をプロにお任せすることで、情報の質やサービスのレベルが上がります。また、連絡窓口を一本化することで、利用する社員があちこちに連絡する必要がなくなるというメリットもあります。コストを削減できる
交通費や通信費、事務用品の消耗費などの経費を削減することができます。また、業務を集約させることで人件費の削減にもつながります。エルアイシー
滋賀県を中心に賃貸仲介や不動産売買などを行う総合不動産企業です。全国にある約1,000店舗のアパマンショップと提携している不動産業者のネットワークを駆使して、豊富な情報を提供します。物件あっせんから新規契約、契約更新、解約業務などの業務を代行、また借主が不利とならないよう契約条件などもしっかりチェックします。
エルアイシーの強み
滋賀県内で高い管理実績を誇る
滋賀県内にある約9,500戸の賃貸物件を管理しています。県内のアパマンショップを13店舗展開していて、マンションやアパートの物件を網羅。地域に密着した情報を提供します。
多数の業務提携実績でサポート
約300社と業務提携の実績があり、社宅あっせんは年間で約2,000件の実績があり、経験豊富なスタッフがしっかりサポートします。
退去立ち合いサービスもあり、トラブルを未然に防ぐ
退去の際に専門スタッフが立ち会ってくれるオプションサービスがあり、現状回復費用の適正化を図ります。交渉なども行ってくれるため、家主や管理会社とのトラブルを未然に防ぐことができます。
三優エステート
社宅の管理代行や提案を行う企業で、社宅物件は三優エステートが契約し、企業に転貸借します。サービス内容は、各企業に合わせたオーダーメイド方式。物件の調達から入居までの手伝い、入居後の問い合わせ、退去の際の立ち合いなども代行します。
三優エステートの強み
業務をスリム化し、担当者の負担を軽減
窓口を一本化することで、家主や不動産関係各所への対応を代行してくれるため、企業担当者にかかる業務の負担が軽減されます。契約のリスクを回避できる
賃貸借の専門知識がある業者に任せることで、不利な契約を回避できます。社宅管理にかかるさまざまなコストを削減できる
社宅代行により支払先を一本化できるので、振込手数料や郵送代を削減できます。また請求項目を一本化することで節税になる上、人件費などの削減にもつながります。アパルトマンエージェント
アパルトマングループは、一つの事業に経営資源を集中し、柔軟性をもって素早く対応します。アパルトマンエージェントは、社員向けに賃貸の仲介を行っていて、社宅や寮を専門として法人2,000社以上との取引実績があります。要望に合った部屋探しや企業の業務が簡素化されるようサポートします。
アパルトマンエージェントの強み
窓口一つで日本全国の物件を紹介
一つの窓口で、日本全国から企業の社宅規定を考慮した物件を紹介します。地域ごとに問い合わせしなくて済むため、企業の担当者の負担が減ります。契約書の内容をしっかり精査してから契約できる
社宅の担当者に代わって、重要事項説明書などの内容をしっかり確認してくれます。稟議の申請には企業の必要事項に応じた専用フォームを作成して提出します。入居者のサポートなど付帯サービスも充実
入居している社員のトラブルを24時間サポートします。また、火災保険や引越しの手配などにも対応してくれます。センデン
長野県に16店舗のエイブルネットワーク店を展開しているため、豊富な物件から情報を提供し、管理までサポートします。高い知名度で多くの集客実績があり、充実した法人サポートサービスを提供します。
センデンの強み
転勤に伴う多様な業務を代行
社宅を手配するところから、引っ越しまでワンストップで代行します。さらに契約や更新、解約、データ管理などの事務手続きも行います。家具・家電リースも定型料金で利用できる
家具や家電リースの提携会社が多数あり、定型料金で利用できます。その他各種保険サービスや24時間サポート、セキュリティサービスなどオプションサービスも充実しています。大手ハウスメーカーとの取引があり豊富な物件から選べる
取り扱い物件が豊富で、大手ハウスメーカーのダイワハウス、積水ハウス、大東建託、東建、レオパレス、オンテックなどの物件を紹介してくれます。リビングネットワーク（ジェイ・エス・ビーネットワーク）
リビングネットワークを運営しているJ.S.Bグループは、全国のマンションを管理していて、その戸数は62,720室以上という実績があります。全国の物件を窓口一つに集約し、豊富な物件情報を提供。社宅規定に対応できるよう、契約条件の交渉も行ってくれます。
リビングネットワークの強み
社宅業務が効率的に行える
社宅の業務は多岐にわたるため、時間や労力がかかります。リビングネットワークが代わりに煩雑な業務を引き受けてくれるため、業務を効率化や時間の短縮が可能となります。休日もスタッフが対応してくれる
会社が休みの日でも、専門のスタッフが社宅探しの対応をしてくれるためスピーディな部屋探しが可能です。3種類のカスタマイズサービスが選べる
要望に合わせて3タイプのカスタマイズサービスから選ぶことができます。Aタイプは物件の紹介のみ、Bタイプは企業の要望に合わせて業務を一部代行、Cタイプは社宅全般を代行します。予算や業務の量から最適な社宅代行のサービスを利用できます。エネルギアL&Bパートナーズ
賃貸物件や管理・運営など行うエネルギアL&Bパートナーズは、地域総合サービス型の企業を掲げ、緑化事業や温泉施設、レストランなどの運営も手掛けています。社宅代行業務では、借上げ社宅の手配から、社宅の管理運営を行います。
エネルギアL&Bパートナーズの強み
借上社宅の手配から契約手続などの事務も代行
企業の代わりに賃借人となり、対応窓口となって業務を代行します。企業の要望に合う物件を選定し、契約の手続きや支払い等の事務も代行してくれます。日常の清掃や法令点検を行う
日常の清掃や建物の点検、社宅料の計算などの日常管理業務や、エレベーターの保守点検や貯水槽の清掃・消毒・検査、産業廃棄物や一般廃棄物処理などの法令点検も行います。給食の提供
働く人々に朝食と夕食を提供する給食業務も行います。スポーツ選手にはトレーニングの状況や競技ジャンルに合わせて適したアスリート食を提供したり、体調が悪い人にはうどんやおかゆの提供をしたり、食物アレルギーについても可能な限り対応します。エイブル
賃貸住宅を取り扱うエイブルは、社宅代行業務も行っています。業界最大級のネットワークで、日本国内800店のネットワークだけでなく、海外にも14店舗を構えています。そのため、海外転勤でも日本国内と同じようにワンストップで対応が可能です。仲介手数料は家賃の0.5か月分なので、現在多くの仲介手数料を支払っている企業は、コストを削減することができます。
エイブルの強み
豊富な物件から社宅を紹介
国内に多数の店舗を運営しているエイブルですが、海外にも店舗を運営していて、日本国内だけでなく海外からの物件も紹介可能です。海外転勤でもしっかり対応してくれます。引越手続きが同時にできる
自社で運営ライセンスをもっているため、直接仕事を請け負うことができます。また多数の運送会社から最適な業者を利用することも可能です。繁忙期で配車が難しい時期でも対応してくれるので、急に引っ越しや転勤が決まった際にも安心です。管理業務の依頼で企業の負担が減り、質も上がる
社宅の管理業務も行っていて、プロに任せることで社宅管理の質を向上させることができます。社内業務の負担が軽減されるだけでなく、不利な契約や解約精算が妥当な金額になるように調整してくれるため、経理の面での負担も軽減されます。MDI
MDIは建築会社としての顔も持っている社宅代行業者で、自社ブランドマンションを社宅や賃貸物件として活用するほか、入居者への快適な生活の提供と税金対策など依頼者の負担を減らすためのサービスが特徴です。
MDIの強み
入居者への快適な生活の提供
設備トラブルや住民からのクレーム・違法駐車などまで迅速な対応を行ってくれます。他にも週に1回の清掃業者による定期清掃やMDI社員による巡回点検も実施しています。
自社ブランドマンションの提案
賃貸や社宅として、入居率99.5%と圧倒的な数字を誇る自社ブランドマンション「LivLi」などを提案。入居者のニーズに寄り添ったマンション作りをするだけでなく、満足度も高い照明といえるでしょう。
税金対策や離職率低下にも効果的
MDIでは住宅の建設から請け負っているため社宅の建設費は経費計上や減価償却費としても計上でき、税金対策にもなります。また、住環境の良いデザイナーズアパートは従業員からの評判も良く、 離職率の低下にもつながっています。
社宅.com
全ての社宅ニーズに対して管理費一律1,000円で応えるという破格の管理サービスを提供している社宅.com。ワンストップかつスピード感ある対応を実現しています。
社宅.comの強み
管理費一律1,000円で社宅ニーズに応える
ほとんどの社宅代行サービスが別料金での対応になる部分についても、管理費一律1,000円で追加料金が発生しない、業界でも珍しいサービスを提案しています。
スピード対応
社宅.comでは社宅に関わる全ての業務を内製化しています。社宅業務でも最短で中一日での入居が可能なため、異動・転勤がスムーズにでき、働きやすい環境づくりにもつながるでしょう。
独自システムと多言語対応が可能
情報共有の手間を極力削減するため、引っ越し完了までの各プロセスをログインだけで確認できる独自の社宅管理システムを採用しています。
また、英語と中国語に対応できるスタッフも在籍。外国人労働者であってもスムーズに入居までが完了できる仕組みを作り上げています。
パシフィックインベストメント
パシフィックインベストメントは、ハイグレードな物件を専門に取り扱う社宅管理代行業者です。物件選定から退去まで手厚く対応し、社宅管理でネックとなる時間とコストの大幅削減を実現しています。
パシフィックインベストメントの強み
ハイグレード物件専門の不動産会社
他社ではあまり見かけないような部屋のグレードが高い物件をメインに取り扱っています。部屋のグレードを一定のレベルに保つことで、入居者の満足度と自社でかかる社宅管理コストの削減を目指しています。
社宅管理で発生するコストの大幅ダウンを目指す
物件契約時の仲介手数料を安く抑え、社宅に関わる各種交渉や連絡も全て代行。自社管理では悩みの種となる時間や手間を極力少なくし、自社リソースの業務効率向上につなげています。
物件選定から退去までサポート
物件選定は全国の斡旋契約店のネットワークを駆使。さらに契約時の書類作成や更新時の家賃減額の交渉も行っています。退去時の原状回復費用についても妥当性をチェックし無駄な費用の発生を抑えています。
社宅管理代行会社選択のポイントは？
上記した通り、現在様々な不動産を専門としている会社が社宅管理代行サービスを行っています。そのため、どの会社に頼むのが良いのかが一番の悩みどころではないでしょうか。
実際に依頼してみないとその真の使い勝手は分からない部分もありますが、それでも既にはっきりとしている客観的なデータによって分かる部分も大きいです。ここでは、選択のポイントとなると項目を1つ1つとりあげ、解説していきます。
受託管理件数
実際にその社宅管理代行会社が管理している件数を「受託管理件数」と言います。それはダイレクトに経験値の大きさを表らしますし、どれだけの顧客に支持されているかが分かる数字でもあります。
もちろん、受託管理件数が少ないからといってサービス内容が劣るということはありませんが、あらゆるケースを経験しているわけではないという点で件数が少ないのはやはり不安です。受託管理件数は大いに参考にすべき数字といえるでしょう。
導入実績
ここでいう導入実績とは戸数ではなく、どれくらいの企業がその社宅管理代行会社のサービスを導入したかを指しています。大規模な会社、小規模な会社、雇用形態、社員の生活スタイル、その会社によってカラーはさまざまです。多くの会社を経験している社宅管理代行会社なら多様なニーズに迅速に応えられるので選んだ際、失敗は少ないと考えられます。
実績年数
このサイトで紹介している社宅管理代行会社の中にこの業界のパイオニアといえるほど長い実績を持つ会社もあります。長年の実績があれば車内で蓄積してきたノウハウがあり、サービス内容は優れていますし、多くの顧客に長く支持されてきた証でもありますので、信頼度の高い会社といえます。実績はできるだけ確認しておきたいものです。