【PR】駐車場管理代行に注目！ 社宅代行に加えて遊休地の有効活用を
駐車場管理代行って何？
駐車場管理代行とは、駐車場経営をする際にオーナーに代わって駐車場経営の管理業務を請負うサービスのことを言います。
企業が遊休地を保有している場合、空き地の状態のままでは固定資産税がかかるばかりです。これを解決するために、収益の上がる土地の有効活用法の一つとして駐車場経営が考えられます。ビルなどを建設するのとは違い、初期投資がそれほどかからず比較的早く始められるのでよいのですが、自社で運営管理を行うと集客から料金回収、清掃、トラブル処理まで行わなければならず、大きな負担となってしまいます。そうした管理業務を専門の運営会社に委託してしまえば、駐車場経営のノウハウがなくても一定の収益が期待できるというわけです。
駐車場運営会社に管理を委託する場合、契約形態は一括借上タイプと管理受託タイプの2種類あります。
一括借り上げタイプの場合は面倒な業務はすべて任せることができ、駐車場の空き状況に関わらず毎月一定の賃料が支払われます。
管理受託タイプでは、管理手数料は一括借り上げの時より安く済みますが、駐車場代の滞納者がいたり、駐車場の空き状況によっては、賃料収入が減って赤字になる可能性もあります。
駐車場管理代行を利用するメリット・デメリット
自社ですべて駐車場の運営管理を行う場合と比較して、駐車場管理代行サービスを利用するメリットとデメリットを整理してみました。
メリット
- 更地で貸し出す場合は初期費用をかけずにすぐに駐車場経営が始められる
- 設備の管理や清掃、トラブル対応などをすべて任せられる
- 月極駐車場であれば、毎月の賃料収入という安定的な収益が見込まれる
- 駐車場経営のノウハウが無くても安心
デメリット
- 駐車場の管理手数料がかかる
以上のことから、会社で本格的に駐車場経営を事業として考えるなら別ですが、空き地を有効利用することで固定資産税の負担を軽減したいケースであれば、管理代行会社に委託したほうがメリットは大きいと考えられます。
駐車場管理代行も行えるタイセイ・ハウジーとは
株式会社タイセイ・ハウジーは、土地の有効活用や賃貸管理代行業務を通じてライフコンサルティングを行う総合不動産会社です。
国内でも早期から社宅代行サービスをスタートし、2020年3月時点で受託企業数は645社、受託管理件数は103,182件と高い実績を誇ります。また、全国42店舗の直営店と、1,800数社もの優良賃貸不動産会社のネットワークを駆使することで、物件紹介からトータルで管理が可能です。
タイセイ・ハウジーが対応できる駐車場管理代行業務
通常、駐車場の管理には契約手続きや賃料支払いなど煩雑な業務が付きまとい、社内だけで管理すると人件費などの管理コストが膨大になるケースが少なくありません。
タイセイ・ハウジーが独自開発したシステム「ANSWER」を使えば、専門スタッフが駐車場探しから契約手続き、各種料金支払い、契約書類の保管、契約更新や解約に関する手続き、その他各種データ管理など、駐車場管理に必要な業務を代行してくれます。
結果、通常の駐車場管理に必要な業務のおよそ90％を効率化できるため、浮いたマンパワーや時間を本来のコア業務に充てることができるようになります。
サポート体制も充実しています。規契約時や更新契約時等に発生した費用の無利息での立て替え払いを行ったり、企業専用のチームを組織して管理業務にあたるため、問い合わせ窓口が一本化されます。
定期的に企業へ訪問し、こまめに管理状況もレポートしてくれるなど、顧客に寄り添った支援体制を配備してくれるので安心して任せることができます。
他の対応オプションサービスも充実しているので「毎月の駐車場賃料の支払い手続きが大変」「不動産の商慣習が各地域でバラバラで困る」「カーリースと駐車場管理データを一元化したい」という方は一度相談してみてはいかがでしょうか。
タイセイ・ハウジーの会社情報
| 会社名 | 株式会社タイセイ・ハウジー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-32-10 南新宿SKビル |