タワーマンションの社宅
企業によってはタワーマンションを法人契約して社宅として使っているところもあります。このページではタワーマンションを社宅として借りるメリットとデメリットを解説しますので、社宅や社宅代行システムの利用を検討しているならぜひ参考にしてください。
社宅としてタワーマンションを借りるメリット
節税効果が高い
社宅としてタワーマンションを借りるメリットとして、節税効果が高いことがあげられます。タワーマンションを借りて社宅にすれば、従業員の自宅賃料を経費にできるためです。タワーマンションは賃料が高いことが多く、企業の利益を少なく見積もるにも効果を発揮します。
職場から近い可能性が高い
タワーマンションが建つ立地は、利便性が高いことが特徴です。駅から近かったりさまざまな場所に行きやすかったりする立地に建てられる傾向があります。
そのため職場から近い可能性が高く、通勤時間短縮にも役立ちます。ひいてはプライベートの充実にもつながるため、従業員のワークライフバランスを充実させるために効果的です。
将来的なリスクに対応しやすい
社宅としてタワーマンションを「買う」のではなく、「借りる」メリットとして、将来的なリスクに対応しやすくなります。
タワーマンションを購入したときに経営が上向きであっても、将来的に落ち込むリスクは常にあります。またタワーマンションの評価額暴落も考えられることです。賃貸であればいつでも解約できるため、さまざまな将来的リスクに対応しやすくなります。
社宅としてタワーマンションを借りるデメリット
従業員が住む場所を選べない
社宅としてタワーマンションを用意すると、そこに住む従業員が自分の好きなエリアを選べなくなります。企業によっては従業員が希望する賃貸物件を社宅とし、法人契約することも珍しくありません。その場合は従業員が好きなエリア・物件を選べますが、社宅としてタワーマンションを借りた場合、従業員の選択権はなくなってしまいます。
従業員の賃料負担が大きくなる
従業員の賃料負担が大きくなりがちであることもデメリットです。社宅による非課税規定は、「住んでいる本人が家賃の一部を負担していること」によって成り立ちます※。そのため従業員は社宅であるタワーマンションの、賃料の一部を負担しなければなりません。負担金額は固定資産税や総床面積の割合によって決まります。評価額が高くなりがちなタワーマンションを社宅にすると、そこに住む人の負担が増えかねません。
※参照元：国税庁公式サイト（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2597.htm）
タワーマンション以外にも社宅制度の基礎知識をチェックしよう！
社宅としてタワーマンションを借りると、さまざまなメリットがある一方で、デメリットも生じます。両方を把握して、企業や従業員にとってベストだと思われる選択をしてください。
当サイトでは社宅代行システム・社宅管理サービスの利用を検討している際に役立つ、社宅代行サービス利用の基礎知識と注意点について掲載しています。これから社宅や社宅代行システムの利用を検討しているなら、ぜひ参考としてご覧ください。