煩わしい管理業務とおさらば!社宅代⾏会社パーフェクトガイド » 社宅制度の基礎知識をおさらい » 借り上げ社宅にする賃貸物件を探すタイミング

借り上げ社宅にする賃貸物件を探すタイミング

借り上げ社宅にする賃貸物件を探すのに適したタイミングがあることをご存知でしょうか。探す時期によって結果が変わることもあります。そこでこの記事では、借り上げ社宅にする賃貸物件探しのためのタイミングについて解説します。

借り上げ社宅にする賃貸物件を探すのにおすすめのタイミング

借り上げ社宅のために賃貸物件を探すのに適したタイミングは「7~8月」です。

不動産業界には「繁忙期」と「閑散期」があり、年間で賃貸物件を探す人が少なくなるのが7~8月。反対に新生活が始まる直前である2~3月や、転勤が増える9月は繁忙期とされています。

閑散期は賃貸物件を探す人が少ないため、家賃の交渉をしやすかったり、部屋選びを行いやすかったりするメリットがあります。そのため有利な条件で借り上げ社宅にする賃貸物件を探すなら、閑散期にあたる7~8月が良いタイミングでしょう。

繁忙期に借り上げ社宅にする賃貸物件を探すメリット・デメリット

メリット

閑散期の賃貸物件探しにはメリットがありますが、反対に繁忙期に探すことにもメリットはあります。

繁忙期に当たる2~3月、9月頃は生活に変化が訪れる時期であるため、物件探しを行う人とともに退去する人も増える傾向があります。そのため空き部屋情報が増えやすく、物件の情報が豊富になる時期です。

また賃貸物件を求める人が増えることを見越して、繁忙期に公開できるよう新築物件が建てられることも少なくありません。新築の借り上げ社宅を求めているなら、繁忙期の方が適したタイミングとも言えます。

デメリット

続いては繁忙期に賃貸物件を探すデメリットについてです。

繁忙期は不動産業界にとって利益の多い時期です。そのため家賃交渉が難しくなる傾向があります。

また多くの人が賃貸物件を探している中、ゆっくりと検討する時間が取りにくいことも事実です。検討している間に入居者が決まってしまいかねません。また退去が決まっているもののまだ住み続けている人が多い時期でもあり、内見できないこともあります。

閑散期に借り上げ社宅にする賃貸物件を探すメリット・デメリット

メリット

借り上げ社宅の物件を探すタイミングとして閑散期を選んだ場合のメリットをご紹介します。

閑散期の不動産業界では、できるだけ多くの物件を借りてもらうために条件が優遇されることが少なくありません。家賃の値下げ交渉が成功しやすかったり、敷金・礼金がゼロになったりすることもあるため、コストダウンを目指しやすいメリットがあります。

また賃貸物件を探している人が少ない時期であることから、他の入居者に先を越されてしまうことも少なく、じっくりと検討しやすくなるでしょう。

デメリット

閑散期に賃貸物件を探すことにはデメリットもあります。

「閑散期=退去する人が少ない時期」であるため、空き物件が少なくなり、選択肢が限られることが一番のデメリットです。新築物件は多くの人の新生活開始に合わせて建てられることが多く、借り上げ社宅を新築から選びたいと考えた場合にも不利になると考えられます。

賃貸物件を探すタイミング以外にも社宅制度の基礎知識をチェックしよう!

借り上げ社宅を探すにはタイミングがあります。不動産業界の閑散期・繁忙期のメリット・デメリットや特徴を把握すれば、より有利な条件で物件を借りられるかもしれません。

しかし社宅を導入するなら、さらに知っておきたいこともあります。たとえば社宅管理・社宅代行システムを検討しているなら、それらのサービスについての基礎知識を身に着けておくことも大切です。当サイトでは社宅代行サービス導入のために知っておきたいことや注意点を解説していますので、スムーズな社宅運用のための参考にしてください。

 
COMPARISON
社宅が必要になる企業のための
おすすめ社宅管理代行会社3選

社宅の管理には、物件選定から契約・入居手続き、家賃管理やトラブル対応など、煩雑で多くの業務が含まれ担当者の負担が大きいのが実情。
手間のかかる社宅管理を代行すれば、業務負担の軽減や効率化に繋がります。 ここでは、企業の状況や特徴別に、おすすめの社宅管理代行会社を3社ピックアップしました。
それぞれ、代行してもらえる業務範囲やサポート内容を紹介していますので、参考にしてください。

全国に支社や拠点を持つ
転勤が多い企業向け

タイセイ・ハウジー
タイセイ・ハウジー
引用元:タイセイ・ハウジー公式HP
https://www.shataku-answer.jp/lease.html
特徴
  • 転勤先の状況に応じた柔軟な対応が必要な物件選定から契約管理、入居者の問い合わせといった手間のかかる基本業務を幅広く代行し、業務の90%を削減可能。
  • 経費の立替や企業訪問、賃貸契約書の代理捺印など、サポート範囲が広い。

公式HPから社宅管理代行の
導入について相談

即戦力として活躍させたい
外国人社員を積極採用する企業向け

メブキ
メブキ
引用元:メブキ公式HP
https://lp01.mbk-inc.co.jp/
特徴
  • 外国人社員が入居可能な社宅だけを紹介。住み方のレクチャーや生活サポートも受けられ、日本の生活での戸惑いや不安を軽減。
  • オプションで、家具家電の配置や組み立て、公共料金の手続き、住民登録や保険加入まで対応し、外国人社員がスムーズに新しい環境に移行できるようサポート。

公式HPから外国人社宅の
導入について相談

急に社宅が必要になり
早急に物件を確保したい企業向け

長谷工ビジネスプロクシー
長谷工ビジネスプロクシー
引用元:長谷工ビジネスプロクシー公式HP
https://www.haseko-hbp.co.jp/
特徴
  • 1戸~代行が可能。物件斡旋・契約手続きのみ先行対応もでき、社宅をいち早く確保。早期に社員が社宅での生活を始められる。
  • 導入後に運用フローの見直しも可能なため、早期スタートでも安心。

公式HPから
早期導入について相談

あわせて読みたいページ