借り上げ社宅のフリーレント
借り上げ社宅で物件を探す際、フリーレント契約の物件を選ぶといった選択肢もあります。ここでは、フリーレントとは何か、どういったメリット・デメリットがあるのかなどについて紹介します。
賃貸借契約におけるフリーレントとは？
一般的な賃貸借契約におけるフリーレントとは、入居契約から一定の期間に限り、家賃が無料になる契約のことです。特に多いのは、1～3ヶ月程度の家賃が無料になるケースです。
前家賃についても少なかったり、無料になったりすることがあります。引っ越したあとは必要なものをそろえるために何かとお金がかかりますが、フリーレント契約であれば、本来ならば家賃として支払うはずだった費用を必要なものを購入する資金として充てられます。
こういった特徴があるため、引越し後に借り主が感じる負担を抑えるためや、早く借り主を見つける目的で行われている契約方式です。大家さんからすると空室を埋めるために家賃を下げるのも一つの方法ですが、他の部屋の入居者から同様に家賃を下げて欲しいと言われてしまう可能性があります。ですが、フリーレントであれば家賃はそのままなので、大家さん側としても選択しやすい方法です。
借り上げ社宅におけるフリーレントのメリット・デメリット
フリーレントの物件を借り上げ社宅にしようと考えているのであれば、どのようなメリット・デメリットがあるのか確認しておきましょう。おさえておきたいポイントを紹介します。
メリット
借り上げ社宅を契約するにあたり、初期費用を抑えられるのが大きなメリットです。賃貸物件を契約する場合、敷金や礼金のほか、仲介手数料や前家賃といったものが発生することになります。
ですが、フリーレントの物件の場合、前家賃や初月家賃、次月家賃といったものが無料になるため、初期費用を大幅に抑えることが可能です。
デメリット
デメリットとしておさえておかなければならないのが、違約金の問題です。フリーレント物件は数ヶ月分の家賃が無料にする代わりに、長く住んでもらうことを前提としています。
そのため、短い期間のみ住んで中途解約する場合は解約違約金の支払いを求める物件がほとんどです。契約予定の期間などもあわせて検討が必要です。
社宅管理の代行サービスも検討
フリーレント物件について特徴や、メリット・デメリットを紹介しました。家賃が数ヶ月間無料になるため、借り上げ社宅を用意する際の初期費用を抑えられる方法です。
ただし、短い期間で解約した場合は高額の違約金が発生してしまうケースが多いので、注意しておきましょう。
物件の募集情報には違約金について掲載されていないことがあるので、よく確認が必要です。社宅を利用する場合、その後の管理についても考えておかなければなりません。
社宅の管理については、専門的にサポートしてくれる社宅代行会社を選択してみてはいかがでしょうか。
以下のページではおすすめの社宅代行会社について紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。